DECOPLAGE - #423 - $395 000 = 253 000 euros.

 

1 bedroom de 80 metres carres (2 pieces) dans un immeuble au cœur de South Beach et sur l'ocean. Recemment mis a la vente a $480,000, il peut etre a priori negocie a $395,000 (= 253 000 euros ).

L'immeuble s'appelle le Decoplage; en fait on peut difficilement etre mieux place : l'immeuble est sur Collins et au croisement de Lincoln road, la rue pietonne de South beach. Il a un acces privatif a la plage avec piscine vue sur plage et mer… tres bon standing, l'immeuble est en face du Ritz Carlton south Beach et entoure d'hotels 4 a 5 etoiles: Delano, Lowes…

Ceci en fait une opportunite extraordinaire pour la rentabilite locative : vous pouvez faire des locations saisonnieres grace a l'agence au rez de chaussee, et maximiser les prix pendant la haute saison (en ciblant tous les touristes pour qui les hotels voisins sont trop chers et qui peuvent trouver ici une excellente option avec les memes prestations). Notre agence s'occupe aussi de la location avec un service francophone dans cet immeuble.

Les charges comprennent en plus l'air conditionne (qui coute d'habitude $200 a $300 par mois l'été) ce qui optimise les parametres de la rentabilite locative. La piscine est en cours de refection integrale (creation d'une piscine a debordement et d'un solarium vue mer), ce qui devrait faire augmenter la valeur globable de l'immeuble des la fin des travaux immente.

Le meme appartement au 14eme etage (meme vue) est a vendre a $595 000 ! et la plupart des transactions dans l'immeuble pour des appartements similaires ont été realisees dans les $550,000. Ce qui laisse un fort potentiel de plus value dans l'hypothese d'une revente sous 5 ans par exemple.

Les charges pour cet appartement sont de $575/mois comprenant : cable TV, securite 24/24, voiturier, piscine, salle de sport, eau, assurances, entretien immeuble, et surtout AIR CONDITIONNE (ce qui peut representer une economie de $200 a $300 certains mois).

Cet appartement peut facilement apparaitre comme un investissement ideal : sous-evalue, dans un emplacement cle sur l' ocean et securisant, et optimisant les parametres de rendement locatif et de taux d'occupation.

Contactez nous pour toute information: info@investiramiami.com

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Video de l'appartement sous ce lien (film realise pendant une location).