POINT Fiscalité - Frais - Financement

 

 

 

  • Notre agence (une vingtaine d’agents dont beaucoup de francophones) s’occupe de la gestion / location le cas échéant en service francophone. Nous disposons aussi d’un avocat d’immigration, d’immobilier (pour transactions et compte sequestre) et comptable francophones a disposition.
  • Les charges sur les differents appartements (payees mensuellement) comprennent typiquement : les charges de co-propriete, l’eau, les assurances necessaires, l’acces piscine / salle de sport / voiturier, la securite 24/24, l’entretien de l’immeuble, souvent le cable TV et autres prestations.
  • Le seul impot a payer est en general d’un peu moins de 2% du prix d’achat ou de la valeur de l’appartement par an.
  • L’equivalent des frais de notaire est appele ‘closing costs’. Ils comprennent les frais d’enregistrement (timbres fiscaux et autres) traditionnels, assurance du titre de propriete. Ils sont bien moins eleves qu’en France, et s’elevent en general a plus ou moins 3% du prix d’achat payables en une fois le jour de la signature (appele ‘closing’). Ce montant est d’autant reduit si vous payez l’appartement comptant (environ 2.5% du prix de l’appartement alors).
  • La fiscalite n’est pas tres contraignante : sur la plus-value, l’impot est en general de 15% si le bien est garde plus d’un an. Il existe aussi un programme appele ‘1031 exchange’, qui permet de reinvestir les profits de la revente sous 6 mois et de ne pas payer d’impot (en tout cas de les differer a volonte jusqu'à une revente sans reinvestissement).
  • Pour les loyers, si vous achetez sous la forme d’une societe (facile a créer en quelques jours et pour $500), vous pourrez en deduire plusieurs charges dont l’impot fonciers et egalement vos frais personnels de deplacement, billets d’avion, hotel sur place… ce qui permet de reduire votre resultat fiscal (qui lui est taxe a la tranche de revenu imposable correspondante – tres raisonnable aux Etats Unis – environ 12 a 17% pour des revenus nets traditionnels de location moyens– pas de double taxation avec la France).
  • Pour un etranger (non resident americain), les financements sont quasi automatiques avec peu de documents fournis aupres de banques americaines si l’apport est de 35 a 40% (50% favorisent l’obtention de meilleures conditions). Nous travaillons avec des courtiers en financement francophones. Le credit prend 3 a 4 semaines a etre accorde sur etude du dossier. Pieces a fournir en general : copie du passeport, 2 ou 3 lettres de banques / fournisseurs (sur papier a entête) attestant de la bonne tenue de vos comptes sur le long terme, une lettre d’une banque citant le montant detenu dans un compte parmi vos plus fournis. La seule garantie au prêt est le bien lui-meme et le tampon des 35% a 50% d’apport. Le processus est bien rode et surprenemment simple. Nous vous conseillons cependant de faire des offres comptant autant que possible (permet de mieux negocier face au vendeur) ou de recourir a des prets hypothecaires francais garantis par un bien en France (nous disposons d’un contact qui peut vous assister dans cette demarche simple egalement).
  • Contactez nous sur info@investiramiami.com pour plus d'informations.