Situation du Marché - 2010

 

 

Situation du Marche
Par rapport a la force de l’euro, c’est sans doute un excellent moment pour des europeens d’acheter. Mais surtout, le marche a été baissier depuis deux bonnes annees et demi maintenant ce qui permet de negocier de tres belles choses a bon prix en attendant un nouveau cycle croissant. Beaucoup de specialistes s’accordent a dire que nous avons atteint un plancher aujourd’hui sur les prix a Miami.
Les fondamentaux de Miami restent tres forts : destination qui attire, 40000 personnes par an qui viennent s’y implanter sans compter un essor continu du tourisme, de l’achat de maisons secondaires, etc…
La crise actuelle, liee a celle du credit aux US, est surtout due a la haute speculation qui s’est faite ces dernieres annees.

Dans le neuf, on est arrive au moment de livrer les premiers immeubles commercialises il y a 3 ans, et certaines personnes qui ont specule et comptaient revendre leur contrat d’achat en vente future ne peuvent plus se permettre d’aller jusqu'à la signature (‘closing’) et de financer les 80% restant a payer (ils ont en general mis un apport de 20% lors de la signature de leur contrat).
Il existe donc une vraie opportunite historique aujourd’hui de racheter aupres de promoteurs de ces projets, des contracts au prix original d’il y a trois, avec meme 20 a 25% de reduction.

Il en va de meme pour les appartements plus anciens : grace aux ‘short sales’ (vente sous le montant du aux banques par un particulier), nous pouvons aujourd’hui vous proposer des appartements sur le point d’etre saisis par les banques, et pre-approuves par celle-ci pour une revente sous le montant de la dette du proprietaire actuel (c'est-à-dire que celui-ci est prêt a tout perdre, et que de surcroit la banque aussi est prete a acquiescer une perte sur la dette due pour eviter un processus long et couteux de la revente publique aux encheres).

En selectionnant bien les immeubles et en arbitrant bien parmi les prix proposes (differents) au sein du meme immeuble (a cause des prix et conditions d’achats tres variees selon la periode), on tombe sur des opportunites historiques d’achat a des prix completement sous-valorises pour des immeubles sur l’eau a prestations tres luxueuses.

Notre societe se specialise dans la selection de telles opportunites pour mieux vous aider a realiser un investissement profitant pleinement de la crise actuelle, et de vous constituer un patrimoine au potentiel evident et tres rentable. Nous vous proposons aussi tous les services annexes de gestion locative, creation de societe, immigration (si necessaire), assurance, suivi appartement, comptable…

 

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